Unser Beispiel-Angebot umfasst ein Projekt von 500 Mietwohnungen, von denen 30 % Sozialwohnungen sind.

• Geschosswohnungsbauten mit 350 frei vermarktbare Wohnungen

• Geschosswohnungsbauten ­mit 150 sozial geförderte Wohnungen

Je nach Lage und behördlichen Genehmigungsvorgaben können verschiedene Baumodule und Optionen gewählt werden:

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a) frei vermarktbare Wohnungen (Bitte hier klicken, um tabellarische Übersicht anzuschauen.)

b) Sozial geförderte Wohnungen (Bitte hier klicken, um tabellarische Übersicht anzuschauen.)

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Beide Projekte, d. h. sowohl das Projekt für eine Anlage mit sozial geförderten Wohnungen sowie das Projekt mit frei vermarktbaren Wohnungen verfügen über eine weit über dem Marktdurchschnitt liegende Nettorendite von 4,4 % (sozial geförderte Wohnanlage) und von 6,6 % (frei vermarktbare Wohnungen). Nach Subventionen steigt diese Nettorendite 7,2 % bei sozial geförderte Wohnanlagen und auf 7,8 % bei frei vermarktbaren Wohnanlagen.

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Die durchschnittlichen Mietpreise von 9 €/m²(zzgl. MwST) für geförderten Wohnraum und 14 €/m²(zzgl. MwST)  für frei vermarktbaren Wohnungen sind sehr konservativ angesetzt. Die Mietpreise für sozial geförderte Wohnungen müssen auf 20 Jahre festgesetzt werden, um staatliche Förderleistungen zu erhalten, die von der deutschen KfW auf das Fremdkapital gezahlt werden. Auf dem freien Wohnungsmarkt müssen die Mietpreise nicht festgesetzt werden, wobei sich diese normalerweise je nach Mietvertrag an die Marktsituation anpassen.

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In Bezug auf Verkaufsszenarien ist die Situation im Hinblick auf die Kapitalrendite ebenso positiv. Bei einem sehr konservativen Verkaufspreis von etwa 2.900 EUR/m² (was in etwa den durchschnittlichen Baukosten in Deutschland entspricht) ergibt sich aus dem Verkauf von geförderten Wohnungen bereits eine Rendite von 90 %. In dieser Hinsicht muss berücksichtigt werden, dass der Verkauf von Sozialwohnungen aufgrund der hohen Subventionen mit einigen Einschränkungen verbunden ist.

 

Auf dem freien Wohnungsmarkt gibt es bezüglich der Mietpreise keine Einschränkungen. Immobilienverkäufe sind frei und können in jedem Moment durchgeführt werden. Auch bei einer sehr konservativen Schätzung kann mit Verkaufspreisen von 4.200 €/m² gerechnet werden, woraus sich eine Rendite auf das investierte Kapital von 83 % ergibt.

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Die Gesamtkosten für 500 Wohnungen betragen 78.500.000 €

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• Der Fremdkapitalanteil muss auf das Projekte angepasst werden. Insbesondere in Bezug auf sozial geförderten Wohnraum muss berücksichtigt werden, dass die zweckgebundenen Finanzhilfen für den sozialen Wohnungsbau exklusiv hinsichtlich des Fremdkapitals berechnet werden.

• Die erwarteten Projektrenditen sind netto.

• Mietpreiserhöhungen fließen in die Renditeberechnungen nicht mit ein.

• Auch die Inflation wurden bei der Berechnung außen vor gelassen.

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Zusätzlich kann PK die Wartung/Instandhaltung des Gebäudes übernehmen, wobei die Kosten dafür exakt auf das Budget des Investors und Betreibers ausgerichtet werden. Es handelt sich um sehr konservatives Investment, mit geringem Risiko, hoher Auslastung und weites gehender Einnahmesicherheit.

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Je nach Art und Profil des Projektes gibt es unterschiedliche staatliche Subventionsangebote.